El mercado inmobiliario comercial
Si en el sector inmobiliario húngaro hay algo que ha sufrido una enorme transformación y ha tenido el desarrollo al más alto nivel, éste ha sido el del comercio. La efervescencia de varias marcas de moda internacionales, de las cuales un número creciente está teniendo un local comercial en la avenida Andrássy.
En el mercado inmobiliario comercial húngaro, se puede experimentar desarrollo en los siguientes tres ámbitos: por una parte, crece la oferta en los centros comerciales clásicos, por otra parte crece el número de los centros comerciales tipo outlet, y finalmente se está extendiendo el comercio de lujo en el centro de la capital.
Centros comerciales
La expansión de los centros comerciales en Budapest empezó en el ano 1996 con Duna Plaza. Durante los anos ’90 se abrió WestEnd y Mamut, que fueron seguidos de varios, tanto en la capital como en la provincia.
En Budapest hay varios centros comerciales cuyo funcionamiento es exitoso, con una ocupación total. Pero al mismo tiempo también hay algunos, sobre todo fuera del centro, que al parecer dan un rendimiento bajo y su supervivencia en el mercado es cuestionable. A pesar de esto, todavía hay varias zonas en la capital húngara, donde la „cobertura” de centros comerciales es relativamente baja.
Los mayores desarrollos de centros comerciales terminados últimamente en Budapest, son: Arena Plaza, Budai Skála, Orio City, Corvin Sétány y Neo Center (cerca de 200.000 m2 de superficie comercial).
Locales comerciales
Paralelamente con los grandes desarrollos de centros comerciales, hay otro fenómeno en el mercado comercial de Budapest, la consolidación del mercado de los locales comerciales. El renacimiento de los locales comerciales del centro de la capital se debe a la expansión de las marcas internacionales de lujo.
La zona más activa de este mercado es, sin duda, la avenida Andrássy en el distrito VI de Budapest, que se está convirtiendo en la avenida de las marcas de lujo internacionales.
La demanda tradicionalmente se centraba en la calle Váci, creemos sin embargo, que esta calle peatonal y mayoritariamente de tránsito turístico no es la futura calle comercial de Budapest, de hecho, la demanda se empieza a desplazar, principalmente hacia la avenida Andrássy, seguida por la calle peatonal Deák y el bulevar Teréz, Rákóczy y Petõfi.
