Mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario húngaro todavía es un mercado en pleno desarrollo y está en constante movimiento.
Las tendencias muestran que, en breve, este país llegará al nivel de los mercados de Europa Occidental, en todos los sentidos: precio, calidad, tipo de viviendas, recursos financieros e hipotecarios.
A consecuencia de la ingente inversión extranjera, así como de los fondos recibidos de la UE, el sector de la construcción en Hungría está creciendo a un ritmo considerable.
En lo referente a los solares, su precio está en función de su tamano y localización, así como del segmento de la población al cual esté destinado y los servicios públicos con los que cuente.
- Impuesto sobre transmisiones del 2% al 10%
- Licencia de construcción por vivienda: 40,- €
- Repercusión media del suelo edificable en Budapest: entre 150,- y 35 €/m2 pero puede llegar hasta 700,- €/m2 en distritos de mucho prestigio.
- Precio medio de construcción de Budapest: 600,-€/m2
- El coste de renovación de un edificio protegido por el Patrimonio, puede llegar hasta 1.000,-€/m2.
En su distribución por estado de la vivienda:
- Un 50% vive en viviendas de menos de 60 m2 antiguas o de corte socialista y con servicios mínimos heredados del sistema antiguo.
- Un 30% vive en viviendas reformadas entre 60 y 90 m2.
- Un 20% lo hace en viviendas de nueva construcción y rehabilitadas, pero todavía de dimensiones que no permiten mayormente más de dos dormitorios, un bano y la cocina incorporada a la zona de estar.
La situación actual se entiende mejor si comprendemos lo que fue la distribución de las viviendas en la primera etapa y después de los anos 1945 y hasta casi 1990.
Es evidente, y así se está demostrando, que en la medida del aumento del poder adquisitivo, esa enorme masa va ascendiendo y está expectante ante la oferta de una vivienda más digna.
Al margen de lo anterior, podemos distribuir la demanda en los siguientes segmentos:
- Un 10% de la clase alta, que busca vivienda y la puede comprar.
- Un 40% de la clase media que busca o siente la necesidad de cambio pero que en una mayoría no puede acceder a ella por el problema con el que se encuentra a la hora de vender la actual a una clase más baja.
- Y un 50% de la clase baja o en situación de alquiler precario que necesita de medidas políticas y de financiación para comprar una vivienda.
En Budapest podemos cifrar en aproximadamente 4.000 las viviendas que puede estar demandando el primer segmento.
En cerca de 20.000 las viviendas en demanda del segundo.
Y en más de 70.000 las viviendas que serían necesarias para cumplir con la demanda del tercero.
Espana tiene una amplia experiencia en los Planes de Vivienda de Protección Oficial (VPO). Este es otro campo que nos brinda la oportunidad de desarrollar nuestra actividad promotora en Hungría, aportando nuestra experiencia en este segmento.
