Ingatlanpiac

A magyar ingatlanpiac még mindig fejlődésben van, folyamatosan változik.

A tendenciák alapján az ország rövidesen a nyugat-európai piacok szintjére emelkedik minden értelemben: az ár, a minőség, a lakásfajták, a pénzügyi finanszírozás és a jelzálogtechnikák vonatkozásában egyaránt.

A hatalmas külföldi befektetések, valamint az EU által rendelkezésre bocsátott pénzügyi források következtében a magyarországi építkezési szektor figyelemreméltó ütemben növekszik.
 
A telekárak a mérettől és az elhelyezkedéstől , valamint a megcélzott lakosságtól és a közüzemi ellátottságtól függenek.

• Átruházási illeték: 2-10%
• Építési engedély lakásonként: 40,- €
• Beépíthető budapesti telkek átlagára: 150-350 €/m2, de a felkapottabb környékeken akár 700 €/m2 is lehet.
• Építkezés átlagára Budapesten: 600,-€/m2
• A városképileg védett épületek felújításának ára akár az 1.000,-€/m2-t is elérheti.

A lakások minőség szerinti megoszlása:

• 50% régi építésű vagy lakótelepi, 60 m2 alatti lakásban él, a régi rendszertől hátramaradt, minimális szintű szolgáltatásokkal.
• 30% felújított, 60 és 90 m2 közötti méretű lakásban él.
• 20% rehabilitált vagy új építésű lakásban él, azonban ezek nagy része csak két hálószobával, fürdőszobával és amerikai konyhás nappalival rendelkezik.

A jelenlegi helyzetet nagy mértékben befolyásolja a két világháború közötti, valamint az 1945 és 1990 között kialakult lakáshelyzet.

Nyilvánvaló és tapasztalati tény, hogy a vásárlóerő növekedésével tömegesen nyílik igény magasabb szintű, igényesebb lakások iránt.

Az előzőek tükrében az igények megoszlása a következőképpen csoportosítható:

• 10% felső kategória, akik a lakhatás új formáját keresik, és meg is tudják maguknak engedni.
• 40% középkategória, akik szükségesnek érzik a változtatást és keresik is annak lehetőségét, de többségükben nem engedhetik meg maguknak, mert a jelenlegi lakásukat csak alacsonyabb áron tudják eladni.
• És 50% alsó kategória, illetőleg szerény színvonalú bérlakásban élők, akiknek politikai-pénzügyi lépésekre van szükségük ahhoz, hogy lakást vásárolhassanak.

Budapesten hozzávetőlegesen 4.000 lakás a van igény az első kategóriában.

Mintegy 20.000 lakással lehet számolni a második kategóriában.

És több mint 70.000 lakásra lesz igény a harmadik kategória szükségleteinek kielégítéséhez.

Spanyolországnak széles körű tapasztalat áll rendelkezésére az támogatott lakásépítési program terén. Ezen a téren is jó fejlesztői lehetőségek adódnak, tapasztalatainkra támaszkodva.